Un debate urgente para soluciones necesarias

Un debate urgente para soluciones necesarias

14/08/2015

 

Uno de los asuntos más graves que se encontró el gobierno municipal tripartido de la primera Corporación Municipal de Cádiz surgida de las elecciones democráticas locales de 1979 fue el proyecto que se preparaba de construir el Cádiz Tres, es decir, urbanizar más allá de Cortadura, en el istmo que une la ciudad con San Fernando; urbanizar la Playa de Cortadura. Y aquella Corporación Municipal con decisión y acierto se opuso al proyecto y hoy Cádiz es una de las pocas ciudades que puede contar con una playa salvaje, en estado virgen, natural, en su casco urbano.

Con este proyecto de trasfondo los miembros de aquella Corporación Municipal se preguntaban: ¿cuántos habitantes caben en esta ciudad, en su actual territorio urbanizado? Y la pregunta quedaba en el aire sin respuesta.

La ciudad ha estado perdiendo población en los últimos años. Más de veinte mil gaditanos han emigrado a otros territorios del país y particularmente al extranjero. Esta pérdida de población sufrida, sobre todo de sus jóvenes más y mejor formados, es, sin duda, importante y grave y una estrategia de abordaje se ha de acometer con decisión pero también con reflexión y serenidad, convencidos de que la recuperación de la población emigrada no será cuestión de unos pocos de años. En este debate, necesario y urgente, han de participar no sólo las fuerzas políticas, la de hoy gobierno y las de la oposición, sino los empresarios, los dirigentes sindicales y ciudadanos.

Para que el debate fructifique ha de sustentarse en sólidas y claras bases técnicas y científicas que las han de poner los que saben de estas cosas: urbanistas, geógrafos, sociólogos,… identificando quienes se han ido por grupos de edad, sexo, estado civil, profesiones, niveles educativos, formación, etc.; a dónde emigraron y tienen actualmente su residencia y las razones que les motivaron para emigrar. No sería ocioso preguntarles sobre su disposición a volver y en qué y con qué condiciones.

Además de concretar el perfil de quienes se fueron, se ha de recuperar para el debate otro asunto no menos importante: ¿cuántos habitantes podría soportar la ciudad de Cádiz? De todos es sabido que esta ciudad, y éste es su problema y quizás también su ventaja, tiene un territorio limitado por el mar sin posibilidad de extensión territorial ni de recuperar más tierra firme al mar ni de crecer exageradamente en altura. Por tanto, si tiene un territorio limitado y ya colmatado, su población también ha de tener unos límites. ¿Hasta cuantos miles de ciudadanos pueden habitar este limitado territorio de la ciudad con los servicios y dotaciones que el actual nivel de vida exige?

Y con las respuestas y conclusiones dadas a los dos anteriores asuntos, ya sería posible y necesario diseñar una estrategia para incentivar la recuperación de habitantes para esta ciudad y la vuelta de los gaditanos y gaditanas que se fueron.

No es asunto fácil que admita respuestas simplistas como a veces se han dado tales como construir más viviendas en cualquier sitio, en tierra o en mar. Si además de la pérdida de población esta ciudad padece un desempleo mayúsculo e intolerable, las condiciones de su territorio físicas sólo hace factible la creación de muy concretos tipos de actividades económica y de empleos.

Una última cuestión a debatir, ¿la recuperación de habitantes para la ciudad de Cádiz lo puede hacer por sí misma o tal vez sólo en el contexto de la Bahía de Cádiz?
Lo cierto es que si no se afronta este asunto de manera realista, decidida, urgente… la tendencia natural de esta ciudad es al despoblamiento, al envejecimiento, a la pasividad, al conformismo, a llegar a ser un “Centro de Mayores”. Y esta ciudad con tanta historia y con tantas posibilidades no se merece ese destino…

* Gregorio López Martínez

Ver todos los artículos de Gregorio López.
(Publicado en elplural.com)

Plan Estatal Vivienda 2013-2016

El Ejecutivo va a acabar con el sistema actual de vivienda protegida, reformando las ayudas a la edificación de vivienda protegida y creando un nuevo mecanismo de ayudas para las viviendas en alquiler. Este pack se encuadra dentro de un nuevo decreto que regirá el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016.

El Plan de Vivienda que se plantea, es un plan que sigue regando con dinero público la promoción de vivienda protegida y que crea una línea de subvención directa para el alquiler. La pega fundamental que tiene el plan es la amplía casuística de casos que cubre y todos aquellos que deja fuera, que no son pocos.

La subvención para el alquiler de vivienda, casi a barra libre

La medida estrella del Plan de Vivienda es la subvención directa al alquiler con un tope anual de 2.400 euros anuales para los inquilinos que tengan una renta inferior a 3 veces el IPREM (1.600 euros aproximadamente), no tengan vivienda en propiedad y cuya renta mensual sea inferior a 600 euros mensuales.

Esta ayuda se podrá recibir durante dos años y podrá ser rectificada con coeficientes a la baja por las comunidades autónomas para baremar el límite de ingresos con un coeficiente que va desde 0,7 a 1. No se marcan requisitos de edad ni cualquier otro tipo de requisito adicional. Como vemos, esta ayuda tiene una cuantía muy importante y cuyo coste puede dispararse perfectamente por encima de los 3.600 millones de euros anuales si más de 1,5 millones de horas entran dentro de este tramo, cifra que no es disparatada ni mucho menos.

Respecto a las viviendas del banco malo o Sareb, ya sabemos también que se pondrán todas en alquiler social a precios entre 150 y 400 euros/mes como máximo. Tal y como comentamos anteriormente, el problema de estas viviendas es la dispersión geográfica dado que la mayoría de viviendas del banco malo, se encuentran en el litoral mediterráneo.

El cambio en la edificación de viviendas protegidas

Respecto a las viviendas protegidas en propiedad, las ayudas ascenderán a un máximo de 18.000 euros por vivienda y no podrá superar el 20% del coste final de la edificación; con la salvedad que el promotor tiene que ser empresa o entidad pública o bien, carecer de ánimo de lucro, como puede ser una cooperativa de viviendas y como requisito imprescindible, el suelo tiene que estar cedido por el ayuntamiento.

Las viviendas no podrán exceder los 90 metros² y la renta máxima para acceder a esta vivienda será de 3 veces el IPREM (en torno a los 1.600 euros). Las viviendas construidas en esta fórmula, pueden destinarse al alquiler en rotación con los requisitos de ingresos fijados anteriormente y no pueden exceder la renta mensual de de 4,5 euros/m² (400 euros/mes).

En estas promociones, se obliga a una reserva del 25% de las viviendas para que las usen todos aquellos que estén bajo la cobertura de asuntos sociales en los diferentes ayuntamientos o que se encuentren en grupos de riesgo de exclusión. El pago de las subvenciones a las viviendas va directo al promotor y se marcan dos plazos de pago, 60% al comienzo de las obras y un 40% a la entrega del certificado final de obra con un plazo máximo de ejecución de 4 meses.

Como reflexión, sólo lanzo una pregunta ¿realmente la economía se puede permitir ahora mismo intervenir en el mercado de la vivienda y subvencionar el alquiler a diestro y siniestro? Yo creo que no.

En El Blog Salmón | El Gobierno reforma el mercado del alquiler, El alquiler social de viviendas del banco malo, buena idea a trabajar

Publicado en http://www.elblogsalmon.com/entorno/el-nuevo-plan-estatal-de-vivienda-2013-2016-mas-subvenciones-para-alquiler 

Firma para que la vivienda sea un derecho

El pasado 23 de abril comenzó la recogida de las 500.000 firmas que son necesarias para que la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) Hipotecaria sea admitida en el Congreso de los Diputados. Esta ley reclama la regularización de la dación en pago retroactiva, la paralización los desahucios y la puesta en marcha del alquiler social. Sus promotores son La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), los sindicatos UGT y CCOO, la Confederación de Asociaciones de Vecinos de Cataluña (CONFAVC), el Observatorio DESC y la Taula del Tercer Sector.

La campaña de recogida de firmas se desarrollará en todo el país hasta el 31 de octubre, día que marca el plazo límite para la presentación del al menos medio millón de signaturas exigidas por el Congreso de los Diputados, a fin de que la Cámara Baja admita a trámite la ILP y decida sobre su posible aprobación.

“La idea es que se recojan muchas más de las 500.000 firmas que hacen falta. Queremos entregar millones para demostrar que estas tres propuestas son un clamor popular, que la vivienda es un derecho, no un negocio, y que debemos tener un acceso garantizado y digno a la vivienda”, explica a Noticias Positivas Lucía Delgado, de la PAH de Barcelona.

De estas tres propuestas de la ILP, la que ha tenido más resonancia social ha sido la de la dación en pago retroactiva. Se trata de que a las personas que ya han sido desahuciadas se les condene la deuda pendiente con el banco por haber entregado la vivienda.

“Ahora no solamente te echan de casa y te desahucian, sino que además el banco se adjudica tu vivienda por el 60% del valor de tasación, y encima te sigue reclamando el 40% restante, los intereses de demora y las costas judiciales” lamenta Delgado. La militante de la PAH también recuerda que desde 2008 hasta 2011, se han producido más de 170.000 desahucios a nivel nacional.

Las otras dos propuestas de la ILP son la paralización de todos los desahucios y la creación de un parque público de viviendas de alquiler social. “Proponemos que con las viviendas expropiadas por las entidades financieras se conforme este parque de alquiler social, para que se puedan habitar esas casas, y que en ningún caso, el alquiler supere el 30% de la renta familiar”, señala Delgado.

Para conseguir el número de firmas que haga posible la entrada de estas propuestas en el Congreso de los Diputados, se han establecido puntos de recogida de signaturas en todo el país. Además, esta será la primera ILP en España que reconozca no solo las firmas rubricadas en los pliegos reglamentarios, sino también las firmas online, que se podrán dejar a través de la página web www.quenotehipotequenlavida.org.

“Gracias a que ya existe el DNI electrónico, hemos podido incluir esta posibilidad” destaca la militante de la PAH. La colaboración del portal Mifirma.com ha posibilitado la puesta en marcha del dispositivo necesario y el cumplimiento de todos los requisitos legales para esta recogida de firmas online.

El objetivo de todo este despliegue es, como ya se ha indicado, lograr muchas más firmas de las 500.000 que son obligatorias para que la ILP entre en el Congreso de los Diputados. Los promotores de la campaña consideran que esta es la mejor forma de que la Cámara Baja entienda que su obligación es dar luz verde a la ley.

“Si conseguimos realizar una entrega masiva de millones de firmas, los diputados tendrán que aprobar la ILP, porque con esos millones de firmas, los ciudadanos demostrarían que es lo que quieren. Si en esas condiciones, el Congreso no aprobara la ILP, se estaría incumpliendo con la democracia, en el sentido de que se está rechazando lo que quiere el pueblo y lo que está solicitando a través de un mecanismo habilitado precisamente para la participación popular”, concluye Delgado.

DATOS DE CONTACTO:

http://www.quenotehipotequenlavida.org/

Otra medida contra los más débiles

El gobierno confirmó ayer a los sindicatos que para el año 2012 se congela el salario mínimo interprofesional en 641 euros, misma cantidad que tiene este año. Esta propuesta no ha caído bien en los sindicatos dado que el IPC cerrará en torno al 3% y el objetivo sindical era conseguir una revalorización del salario mínimo. En el año pasado, la subida fue de un 1%, parámetro por debajo del IPC pero subió y para el 2012, es la primera vez que se congela esta magnitud desde que se fijó este referencial público. Esta congelación tiene como base conseguir la moderación salarial, aunque sus efectos son mayores a todos los niveles. En primer lugar, el núcleo de perjudicados, que son todos aquellos que actualmente reciben este salario por su trabajo. Es obvio que de entrada se le resta poder adquisitivo a los que menos cobran, empeorando su renta disponible por el mero hecho inflacionario. Pero el ajuste no queda ahí, dado que este salario mínimo se usa también para la concesión de determinadas ayudas públicas. Por ejemplo, el acceso a una vivienda de protección oficial, el acceso a becas o subvenciones, se realiza considerando el volumen de ingresos anuales referenciado al salario mínimo. Al congelar este salario, se produce una exclusión de las rentas que ya estaban en los límites superiores de ingresos referenciados al SMI y que sí actualicen sus salarios. El segundo punto y no menos importante, la ley de enjuiciamiento civil y los límites embargables sobre salarios. Las tablas de mínimos no embargables y los tramos porcentuales de los embargos a realizar se calculan sobre el salario mínimo interprofesional, por lo que a partir del año que viene, aquellos que están en procesos de embargo monetario, verán como la cuantía embargada no disminuye respecto este año e incluso aumentará monetaria y porcentualmente hablando si su nómina o pensión se incrementa. Respecto la moderación de costes salariales, siempre que llegamos a este extremo me planteo la estructura de costes de cualquier empresa. Bien es cierto que tenemos un núcleo de empresas cuyos principales costes son los salariales, pero también es muy cierto que rara vez este coste supera el 50%. Si la competitividad se genera reduciendo costes para maximizar el beneficio ¿por qué siempre hablamos de estos costes salariales en lugar de tocar temas como suministros, costes financieros, consumos propios o costes por unidad por poco uso de la tecnología? A veces, da la impresión que de las cuatro ruedas, sólo cambiamos una, dejando las otras tres pinchadas, por lo que el coche empresarial sigue sin funcionar. Publicado en El blog Salmón

Otro record negativo para Cádiz

Cádiz es la quinta ciudad de España con los pisos más caros

La capital gaditana es ya la quinta más cara de España con una media de 3.171 euros el metro cuadrado 

10.12.11 - 01:06 -

Se terminaron las rebajas en el mercado inmobiliario de Cádiz. Nunca hubo grandes gangas, pero durante un periodo los precios se llegaron a ajustar al bolsillo del comprador medio y ahora vuelven a iniciar el despegue. El metro cuadrado se situó en noviembre en 3.171 euros, un 4,86% más que hace justo un año, según el informe de precios que elabora el portal inmobiliario pisos.com. Tras esta última subida, la capital se sitúa como la quinta más cara de toda España solo superada por Madrid (3.313 euros por metros cuadrado), Barcelona (3.723 euros), Bilbao (3.891 euros) y San Sebastián (5.519 euros).

La situación contrasta con lo que ocurre en el resto de la provincia, donde el valor de las viviendas sigue a la baja, tanto las de segunda mano como las de nueva construcción. La caída alcanza el 3,63% con respecto a los precios de hace un año. El importe medio se sitúa en 2.008 euros el metro cuadrado, unos 1.163 menos que en Cádiz. Por lo mismo que cuesta un piso de 70 metros cuadrados en la capital cualquier inversor podría adquirir uno de iguales dimensiones en el centro de Puerto Real -a 1.780 el metro cuadrado- y otro algo más pequeño en Jerez -a unos 1.405 euros-.

Ya no quedan gangas

La falta de suelo unida a la enorme demanda han sujetado los precios durante la crisis sin que abundaran las gangas. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cádiz, Manuel Rodríguez-Sánchez, señala que «las viviendas de propietarios que tenían apuros ya se han vendido y el mercado ha entrado en una situación estable». El comprador que logra firmar una hipoteca para comprar un piso en Cádiz «tiene una situación desahogada y patrimonio suficiente con el que responder o cuenta con un gran apoyo familiar para el aval». No hay perfiles predefinidos y, sobre todo, no hay que seguir a la espera de que la oferta vaya a bajar más, advierte Rodríguez-Sánchez. Los precios ya tocaron suelo y ahora inician la remontada.

La capital tampoco arrastra un importante excedente de viviendas, «no lo ha tenido nunca, pero genera mucho interés para los compradores», señala. Y no se trata de una cuestión de segunda residencia, sino para familias que aspiran a instalar en Cádiz sus domicilios habituales.

Solo por poner un ejemplo, el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria toma como referencia el entorno de Puertatierra. Las zonas en las que menos se han movido los precios son el paseo marítimo y la Avenida. Por el contrario, La Laguna, con una población más joven y con menor estabilidad laboral, ha tenido más rebajas.

En general, Cádiz ha soportado bien la embestida de la crisis. Desde 2009 el precio apenas ha bajado un 3%, un balance que no es comparable al 16% de media que acumula Madrid desde esa fecha o el 13,6% de Barcelona.

Respecto al futuro, Rodríguez-Sánchez muestra un optimismo moderado. La posibilidad de que se recuperen las bonificaciones fiscales por la adquisición de vivienda podría animar al mercado, pero resalta que «sin que vuelva a fluir la financiación bancaria resulta imposible porque se están denegando operaciones a personas que cumplen los requisitos más básicos, incluso para la compra de VPO».

La tendencia también continúa a la baja en el resto de Andalucía, tanto en precios como en operaciones. La caída del valor de los pisos ha alcanzado el 7,7% y en este descalabro ha tenido mucho que ver la situación de provincias como Sevilla o Córdoba que cerraron noviembre con rebajas superiores al 10%.