Sánchez anuncia incentivos fiscales para caseros que no suban las rentas y más control sobre alquileres de temporada y de habitaciones

Nuevas medidas para frenar la subida del alquiler y “prácticas abusivas” que afectan a la oferta de vivienda

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El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez (centro), durante el acto de demolición de los primeros edificios del acuartelamiento de Campamento, a 12 de enero de 2026, en Madrid | Alberto Ortega / Europa P

 El acceso a la vivienda es uno de los temas clave de la agenda política. Mientras que el Gobierno espera aprobar en las próximas semanas el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, una norma marco con las líneas generales para desplegar la política de vivienda durante los próximos cinco ejercicios, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció este lunes un nuevo decreto-ley con medidas orientadas a contener la escalada de precios en el mercado del alquiler y reducir lo que el Ejecutivo describe como “prácticas abusivas” que afectan a la oferta de vivienda asequible.

El decreto-ley, que será aprobado en las próximas semanas en el Consejo de Ministros, contendrá novedades fiscales y regulatorias para intervenir de forma más directa en el mercado inmobiliario.

Desgravación fiscal para caseros que no suban los precios

El presidente ha anunciado que se crearán incentivos fiscales en el IRPF para los propietarios que mantengan las rentas de sus alquileres sin aumento. La medida busca recompensar con menores impuestos a quienes evitan incrementos de alquiler en un contexto de fuerte presión de precios.

Los beneficios fiscales se diseñarán para que los arrendadores que no incrementen sus rentas respecto a contratos anteriores puedan aplicar reducciones en su declaración de la renta, con el objetivo de frenar la progresión de los alquileres urbanos.

Límites al alquiler de temporada y de habitaciones

Además de los incentivos fiscales, Sánchez ha anunciado que la normativa introducirá restricciones específicas para el alquiler de temporada y por habitaciones. Estas limitaciones pretenden poner freno a segmentos del mercado que, según el Gobierno, pueden desplazar oferta residencial hacia usos más lucrativos pero menos accesibles para familias y jóvenes.

El Ejecutivo sostiene que estas prácticas pueden contribuir a la reducción de la oferta de alquiler tradicional y a la especulación, por lo que considera necesario regular con mayor firmeza estos submercados.

El decreto-ley será debatido en las próximas semanas y activará las nuevas reglas mientras se prepara la tramitación parlamentaria correspondiente.