sábado, 14 de noviembre de 2026
Medidas urgentes para el fomento y protección del derecho a la vivienda
El Gobierno ha aprobado, con carácter de urgencia, medidas para abordar la crisis en el acceso a la vivienda que incluyen la protección frente a los desahucios o la prórroga de los contratos de alquiler.
El Consejo de Ministros celebrado el 6 de octubre de 2026 aprobó el Real Decreto-ley por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.
Esta norma, convalidada por la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados en su sesión del día 12 de noviembre de 2026, contiene medidas urgentes para garantizar la función social de la vivienda a través de una batería de actuaciones dirigidas a reforzar el derecho a la vivienda y a limitar las prácticas especulativas en este ámbito.
Protección de la vivienda frente a la actividad especulativa
Hasta el 31 de diciembre de 2030, las sociedades, fondos, empresas u otras entidades, con o sin personalidad jurídica, y que tengan por objeto la adquisición de inmuebles o carteras de préstamo hipotecarios impagados, así como las personas que ostenten la condición de gran tenedor, tendrán limitada la compra de vivienda por un valor de inferior al 70 % de su valor de mercado, determinado por una sociedad de tasación independiente
Esta limitación no se aplicará:
A viviendas que se destinen a alguno de los siguientes usos:
- Alojamiento habitual asequible o social hasta al menos el 31 de diciembre de 2030.- Residencias sociosanitarias.
- Alojamiento de colectivos vulnerables gestionado por entidades sociales.
- Atención y alojamiento de víctimas de violencia de género.
A la compra de vivienda por parte de entes y organismos públicos cuya finalidad sea la promoción y gestión de vivienda asequible o social.
Suspensión de desahucios de personas vulnerables
El real decreto-ley incorpora medidas de protección frente a los desahucios en tres escenarios.
Hasta el 31 de diciembre de 2030, cuando quien desahucia sea una entidad dedicada a comprar inmuebles o carteras de créditos hipotecarios impagados por un precio inferior a su valor de mercado, el tribunal suspenderá el procedimiento si el ocupante:
Es vulnerable.
Y no tiene alternativa habitacional.
Hasta el 31 de diciembre de 2030, en el caso de procedimientos de desahucios en los que los demandantes sean el resto de propietarios de viviendas, el tribunal suspenderá el procedimiento si el inquilino:
Es vulnerable.
No dispone de alternativa habitacional.
Y la Administración no ha facilitado una vivienda alternativa.
En el auto de suspensión el tribunal determinará que la administración competente en materia de vivienda asuma los gastos necesario para compensar al demandante cuando se trate de una persona física o de una persona jurídica que se dedique al alquiler habitual asequible, y comprenderá, como máximo, la renta dejada de percibir, el coste de los suministros impagados y las costas procesales.
La norma contempla excepciones a la suspensión del desahucio. En concreto, el procedimiento no se suspenderá si el propietario acredita vulnerabilidad y tiene dos o menos viviendas.
Por último, el real decreto-ley crea un mecanismo de protección en el caso de procedimientos de desahucios por impago. Si la comunidad autónoma competente no ofrece una alternativa habitacional, estará obligada a enervar la acción (es decir, asumir el pago de las cantidades necesarias para evitar el desahucio) en un plazo de dos meses.
Durante esos dos meses, el procedimiento judicial queda suspendido.
Si la acción se enerva, el proceso termina y el contrato continúa vigente.
Si la comunidad autónoma no actúa dentro de ese plazo, la suspensión del procedimiento se mantiene hasta que cumpla con su obligación.
Regulación del alquiler temporal y de habitaciones
El real decreto-ley reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para introducir obligaciones que terminen con el fraude en el alquiler de temporada y de habitaciones.
En caso de alquileres de temporada, será necesario que el arrendador justifique la causa que motiva el desplazamiento temporal del arrendatario. Además, por lo general el alquiler de temporada tendrá una duración mínima de 31 días y máxima de 12 meses. En caso de que se encadenen más de dos contratos de temporada, estos se convertirán automáticamente en un alquiler residencial con todas las garantías de duración, prórrogas y actualizaciones de la LAU.
Cuando se trate del alquiler de habitaciones, la suma de todas las habitaciones alquiladas no podrá superar la renta que se aplicaría para alquilar la vivienda completa en las zonas de mercado residencial tensionado.
Medidas fiscales y tributarias en materia de vivienda
El real decreto-ley introduce un conjunto de medidas tributarias orientadas a favorecer el uso residencial de la vivienda e incentivar el alquiler asequible.
IVA a los pisos turísticos
El alquiler de apartamentos o viviendas amueblados se gravará con un 10 % de IVA cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
Que el arrendador preste servicios complementarios propios de la industria hotelera (restaurante, limpieza, lavado de ropa, etc.).
Que su duración no supere las 30 noches.
Asimismo, los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50 % de la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en viviendas de uso residencial destinadas a alojamientos de uso turístico, pudiendo incrementarse hasta el 100 % en el caso de propietarios con dos o más inmuebles destinados a este uso, y del 150 % cuando se trate de titulares de 4 o más inmuebles destinados a este uso.
Deducciones fiscales
Se incorpora una nueva deducción estatal en el IRPF, de tal manera que los contribuyentes cuya renta sea inferior a 33.007,20 euros anuales podrán deducirse el 10 % de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.
En el caso de los propietarios, siempre que no tengan la condición de gran tenedor, la norma establece una graduación de las deducciones del IRPF en las rentas inmobiliarias, pudiendo alcanzar hasta el 100 % en el caso de nuevos contratos en los que se rebaje el precio del alquiler en más de un 5 % respecto del anterior (una vez aplicada, en su caso, la cláusula de actualización anual del contrato anterior) cuando:
El contrato se formalice con el mismo arrendatario, una vez finalizado el plazo mínimo de cinco años o la última de sus prórrogas.
El contrato se formalice con un nuevo arrendatario siempre que el precio del alquiler fuera inferior al límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia.
Bajada del IVA a la vivienda protegida
La vivienda protegida de forma permanente o indefinida pasará a tener un IVA superreducido del 4 %, incluyendo la construcción de garajes y anexos situados en el mismo edificio.
Incremento y protección del parque público de vivienda
El real decreto-ley afianza el modelo de CASA 47, Entidad Estatal de Vivienda, como instrumento estatal de gestión del parque público de vivienda, regulando la aportación a CASA 47 de inmuebles del Patrimonio del Estado y de la Seguridad Social para destinarlos a la política de vivienda asequible.
El precio de venta de las viviendas propiedad de CASA 47 (o construidas en sus suelos residenciales) nunca podrá superar el precio máximo fijado para las viviendas protegidas de las comunidades autónomas en la que se encuentren. Este límite también se aplicará a todas las ventas futuras, y en el caso de viviendas con protección pública oficial, la limitación empezará a contar una vez que venza el plazo de dicha protección.
Otras medidas
Ayudas a la compra de primera vivienda
Se crea un nuevo mecanismo de financiación dotado con 10.000 millones de euros para facilitar a la ciudadanía el acceso acceder a la primera vivienda habitual hipotecada, denominado TU CASA, con préstamos que permitirán financiar hasta el 20% del valor de la vivienda, con un límite máximo de 50.000 euros, que serán complementarios a la financiación privada obtenida por otras vías.Esta línea de préstamos se concederá hasta 10 años, a un tipo de interés del 0 % y sin comisiones, con un período de carencia hasta finalizar el pago de la hipoteca o por un máximo de 30 años. Las viviendas adquiridas mediante este instrumento permanecerán sujetas a un precio máximo de transmisión. Y, en caso de ser arrendada, la renta deberá ser inferior al índice de referencia.
Prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler
Los inquilinos con contratos de alquiler vigentes hasta el 31 de diciembre de 2028 podrán solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años adicionales por plazos anuales.
Durante el tiempo en que este mecanismo esté activo se deberán mantener los mismos términos firmados en el contrato en vigor.
Esta prórroga se aplicará siempre y cuando el inquilino se encuentre al corriente de pago del alquiler y lo haya estado durante los ocho meses anteriores. El propietario estará obligado a aceptar la solicitud de prórroga salvo que se fijen otras condiciones acordadas entre las partes, o en situaciones en las que se acredite la necesidad real de recuperar la vivienda para sí o para familiares.
Hasta el 31 de diciembre de 2027, no se podrá incrementar el precio del contrato del alquiler en la correspondiente actualización anual si el precio de la renta supera el índice de precios de referencia.
Si no superase esa renta, el límite máximo de alquiler, si no hay acuerdo entre partes, es del 2%.
Movilización de vivienda vacía
Con el objetivo de estimular que las viviendas ocupadas se incorporen al mercado residencial, el real decreto-ley permite a los ayuntamientos establecer recargos en el IBI a las viviendas desocupadas. Estos recargos pueden llegar al 150 % en el caso de propietarios de cuatro o más viviendas que hayan permanecido vacías por un tiempo superior a tres años.
Regulación fiscal de las SOCIMI
El decreto eleva del 15 % al 25 % el gravamen sobre los beneficios de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) cuando se deriven del alquiler de viviendas. Ese impuesto estará sujeto a reducciones del 50 % y hasta el 100 % en función del volumen de viviendas que destinen al alquiler bajo criterios de asequibilidad.
viernes, 13 de noviembre de 2026
Un recuerdo a las Sinsombrero
| ||||||||||
| ||||||||||
|
“¿Cómo se puede vivir tras perder a nueve hijos en un día?”
| |||||||
| |||||||
|
jueves, 12 de noviembre de 2026
La población de Gaza, sin refugio ante el invierno
| |||||||
|
Unirse al nuevo canal de Watsapp de Acción contra el odio
|
.png)
nuevo canal de Whatsapp |
La huelga general de ayer -a pesar de la desmedida violencia policial ejercida contra quienes hacían uso de su derecho a la protesta- fue toda una demostración de fuerza colectiva y poder popular. Ahora, toca seguir adelante. Desde Acción Contral el Odio, vamos a continuar movilizándonos hasta el próximo 29 de noviembre para defender en la urnas la dignidad, la igualdad y una sociedad libre de odio. Desde este canal, gestionado por la comunicadora y politóloga Adriana Hest, compartiremos vídeos, notas de voz y novedades de la campaña; además de una acción cada día que podrás apoyar y compartir con todos tus contactos. PINCHA AQUÍ Y ÚNETE AL CANAL DE WHATSAPP |
¡NOS VEMOS ALLÍ! ¡GRACIAS! |
Desmontando Las Cloacas
Desmontando Las Cloacas: Diez años de policías, fiscales y periodistas en el archivo de Patricia López
La exmilitante socialista, imputada en la Audiencia Nacional, sostiene en un libro que le prometieron aliviar sus problemas judiciales pero no aceptó
Los apuntes de Leire Díez hace casi dos años: “Koldo es un buen Aldama. PP ha ofrecido un pastizal”
Leire Díez ha actualizado un capítulo de su libro Desmontando las cloacas, que saca hoy a la venta, para hablar de la oferta millonaria que supuestamente recibió de un abogado afín a la derecha en España a cambio de revelar informaciones contra Pedro Sánchez o el PSOE. No tiene facturas, ni grabaciones, apenas algunos mensajes telefónicos que sugieren más que prueban ese supuesto intento de soborno del que habla.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
-
Cincuenta y cinco millas por hora es la velocidad máxima permitida en las carreteras comarcales estadounidenses. Rutas que atraviesan pobl... -
Es el ayuntamiento de Cádiz el que financia estas obras? Ténganse en cuenta estos datos: La Catedral de Cádiz ha tenido en el último año...
