Preocupación en el casco antiguo de Cádiz

Preocupación en el casco

 antiguo de Cádiz: 

ya está a punto de bajar de los 30.000 habitantes

Desde el inicio del Plan de Rehabilitación, en 1999, 

intramuros ha perdido casi el 30% de sus residentes

La mayor caída en el número de residentes se concentra 

especialmente en el barrio de La Viña

El barrio de La Viña, conquistado por la turistificación

Vecinos en una calle de Santa María. / Julio González 

El descenso de la población en la ciudad de Cádiz iniciado hace poco más de treinta años comienza a cebarse ya con cierta fuerza con el casco antiguo.

Cuando se inició el Plan de Rehabilitación en 1999, intramuros contaba con 44.000 vecinos empadronados. Ahora la cifra (con fecha oficial a 1 de enero de 2025) ha caído hasta apenas 33.911 vecinos, lo que la acerca cada vez a situarse por debajo de los 30.000 residentes. Es decir, una pérdida del 29% en lo que llevamos de siglo, lejos de los tiempos de mayor gloria de la ciudad, cuando vivían más de 70.000 personas dentro del recinto amurallado a principios del siglo XIX.

Es cierto que la densidad de población en el casco sigue siendo desorbitada, pues apenas supera el kilómetro cuadrado de extensión, pero bajar de estos 30.000 vecinos, como lo podrá ser bajar la ciudad de los 100.000, tiene un claro componente anímico para parte de la sociedad.

Es cierto también que el Plan de Rehabilitación suprimió la infravivienda y mejoró la calidad habitacional de intramuros, por lo que donde antes malvivía una doce de familias ahora residen tres o cuatro en viviendas decentes. A la vez, en estos 25 años el número de nuevas promociones, más allá de la rehabilitación pública, han sido muy limitadas por la falta de suelo y casi todas están ya vendidas.

Y como último paso, el desarrollo hotelero sin duda ha mermado el parque inmobiliaria, especialmente por la apertura de apartamentos turísticos que ocupan numerosas fincas completas en varios barrios de intramuros.

Uno de los más afectados por este fenómeno turístico es La Viña, que resulta ser el barrio que más vecinos ha perdido en una década, entre 2015 y 2025, según los datos aportados por el Ayuntamiento, un 24% de su población. Ahora son 3.983 vecinos. Hay que tener en cuenta que la estadística municipal se basa en distritos por lo que la coincidencia con los límites de los barrios puede que no sea total, pero sí muy aproximada.

Menos habitantes tiene la zona de Santa María-La Merced, también por debajo de los 4.000 residentes, tras bajar un 10% en una década.

Todo el área del Mentidero y sus inmediaciones se comporta mejor. Hay que tener en cuenta que aquí sí se han construido muchas viviendas y la presión de los alojamientos turísticos ha sido menor. El Ayuntamiento cuantifica 6.319 residentes, con un aumento de un centenar en una década.

El resto de los distritos han bajado entre el 5% y el 7% en este periodo de tiempo. La Alameda-Plaza de España tiene 5.841 vecinos; en la zona Centro, 5.553; en Hospital de Mujeres-San Lorenzo, 4.533 y el Pópulo-San Juan de Dios, 4.148.